中興國小勝利運動公園  湖口買屋 / 湖口買房 - 新豐房屋出售湖口福德堡輕屋齡首購車位3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：35.35 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉吉祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福德堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.4 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：平移車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
管理描述：電梯、車位保養費
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：勝利運動公園
生活機能：中正台黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 898 萬包含車位，對於首購族而言房價負擔較低；屋齡僅 10 年，居住環境新穎，通常無需大規模整修；4 樓位於頂樓之下，採光與通風條件通常較好。
劣勢	使用機械式車位，停車與取車便利性不如平面車位；社區總樓層僅 5 樓，公共設施規模可能較小，缺乏大型住戶社交空間。
機會	鄰近中興國小與勝利運動公園，家庭機能完整；湖口地區鄰近科學園區及交通樞紐，未來人口流入有助於房價穩定或增值。
威脅	房貸利率波動可能增加每月还款壓力；周邊若有新案開發，可能會在轉手時產生競爭，影響流動性。

2. 物件評論

此物件對於预算有限但尋求三居室空間的首購家庭來說，具有较高的購買價值。主要理由如下：首先，總價控制在 900 萬以內且附車位，單坪價格合理，具備不錯的性價比；其次，10 年的輕屋齡結合電梯與高採光樓層，能提供舒適的居住環境；最後，周邊學區與公園資源完善，符合長期自住需求。建議買方在確認車位使用習慣可接受的前提下，可優先考慮購入，唯需注意利率變動對房貸預算的影響。

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